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    北上广初现降价潮 房企倾向低价开盘

    作者:新疆热点新闻-新疆新闻资讯网 来源:www.xjqpc.com点击数: 发布时间:2017-02-15 09:42

      新国八条及部分城市地方细则出台后,尽管目前还没有出现全国范围内的大幅度房价下跌,但在北京、上海、广州、深圳等一线城市,一些楼盘已经在用新房价格低开等方式,悄悄降价。在北京,远洋地产“远洋一方”新开楼盘的销售价格较前一批次均价便宜了近4000元/平方米;

      在上海,中海“御景熙岸”的实际售价只有前期网上参考价的7.6折。部分上海房地产业内人士表示,限购令现在看来起码要维持一年,降价是大趋势,北京、上海、广州等地目前的降价现象或只是开始。

      北京

      远洋降价 万科新盘日光不再

      “京15条”高压下,近日北京部分楼盘新推房源价格出现松动。

      远洋打折打破僵局

      3月5日,远洋地产北京楼盘“远洋一方”,推出第十批共计300套房源。《每日经济新闻(微博)》记者从该楼盘售楼处获悉,这批房源的名义销售均价与前一批次价格一样,皆为25000元/平方米,但现在购房以按揭方式付款享受房价84折优惠,即实际销售均价为21000元/平方米;一次性付款可享受83折,即20750元/平方米。与前一批房源相比,该楼盘销售均价实际直降4000元/平方米。

      3月6日,万科北京楼盘“万科长阳半岛”第6批房源上市,共推出118套房源,销售均价为18500元/平方米,与前期价格相当。不过,记者注意到,在新政影响下,该楼盘前5次开盘皆“日光”的盛景没有重现,在开盘当日上市的118套房源中,最终被认购75套,认购率为63%,场面冷清了不少。

      万科长阳半岛第5批房源一位业主向记者反映,实际上开发商在推第6批房源时,采取了变相调价的方式。他解释说,第5批房源的装修标准为C级的1000元/平方米,但第6批房源的装修标准提高到B级的2000多元/平方米。此外,相比前两批次而言,第6批房源公摊面积较小,得房率高,且装修标准提高了。因此他认为,如果以套内面积计算的话,第6批房源比前一批房源的房价下降了近3000元/平方米。

      记者一直试图联系远洋地产询问楼盘降价情况,但截至发稿,未收到正式回复。

      降价以试探市场

      北京房地产交易管理网数据显示,上周(2月28日~3月6日),北京累计住宅总成交量为3765套,虽然环比前一周有明显上涨,但相比春节前1月最后一周下跌幅度达63%。

      北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对此分析认为,时下调控面继续收紧,成交量大幅下滑,逼使开发商定价回归理性。在时下房价僵持之下,一些开发商试着供应小部分降价房,试探市场。

      张大伟认为,在市场试探期,目前开发商倾向于以销定产的策略,不再大张旗鼓地吸纳潜在客户。每次推出的房源套数与真正买家的比例开始接近1:1。也正因为供需数量趋于均衡,调控前热点项目一房难求的局面初步得到扭转,如万科长阳半岛“日光现象”不再。

      有媒体报道称,万科长阳半岛本次开盘前,共计1039组排号客户中,最终有近30%的客户因北京新版限购令影响,不具备买房资格而被筛选掉。

      张大伟同时指出,“远洋一方”本次上市房源虽然只有300套,但是降价行为对于区域市场占主导的二手房交易来说影响非常大。严重萎缩的需求市场,在名企名盘商品房价格直降的刺激下,二手房心理价位将明显下调。2011年北京第三次调控的效果,将逐渐从近郊区开始显现。

      上海

      初现高端项目低价入市潮

      在上海,3月开始也出现了量价齐跌的局面,并掀起一股降价销售的潮流。

      中国房产信息集团公布的最新数据显示,一系列新政调控之后,上周(2月28日~3月6日)上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38万平方米,环比下滑16.16%;房价持续下滑,并于上周跌破2万元关口,为19216元/平方米。这是近32周以来的新低,意味着房价跌回到去年7月的水平,接近去年4·17新政之后的最低水平。

      近期,上海市场上的部分楼盘也出现了房价大幅回调的情况。网上房地产数据显示,3月6日开盘的中海御景熙岸此次销售的房源,前期预售价格为26000~30400元/平方米,但开盘后实际报价仅为21000元/平方米左右,较之前的“参考价”打了7.6折。中海的品牌加上远远低于预期的报价,以及开发商在开盘当天推出的现场下定抽奖和9.7~9.8折的优惠,让市场大吃一惊。据上海媒体报道,开盘前就有60多人通宵排队。

      和中海上述楼盘类似,楼盘“陕西北路1688”,开盘价格4万元/平方米,远远低于周边楼盘5.5万元/平方米的销售价格,较市场原先预期4.5万元/平方米的开盘价格还低出5000元/平方米,20套特价房也因此获得热销。

      据中房信分析师薛建雄介绍,除上述楼盘外,上海的部分高端楼盘,目前也在酝酿通过价格低开的方式促销。

      与开发商纷纷通过新盘价格低开方式促销对应的是,上海在售楼盘降价优惠促销的范围却在缩减。搜房网数据监控中心的统计数据显示,3月上海打折优惠楼盘95个(包括别墅),环比2月减少17%,今年上海月度优惠楼盘数量连续2个月呈下降趋势。

      薛建雄说,上海开发商更愿意通过新盘价格低开方式降价,而不是直接打折优惠。与同一楼盘大幅降价销售相比,以不同楼盘的价格低开方式销售,更为容易,也更有效果。

      广深

      市场僵持 开发商报价下探

      近期,《每日经济新闻》记者在调查广深一手房以及二手房市场后发现,尽管市场并未像京沪市场出现明显的降价推盘现象,但部分开发商楼盘在对外报价时,促销的力度和范围都在加大,房价开始出现松动。

      部分楼盘促销力度加大

      据某网站监控广州市房管局网站数据显示,上周(2月28日~3月6日)广州一手住宅网签1053套,成交总额约13.69亿元,环比前一周下降约36%;成交均价约11570元/平方米,环比前一周微降15元/平方米。为了打破低迷的僵局,不少开发商开始加大促销。

      近期,在与某网站联合组织的看房团上,富力地产旗下位于广州花都区的某住宅项目对外报价为6500元/平方米,除了附带2000元/平方米的装修外,开发商还另外送5888元/套的管理费。在广州市房管局官网上,记者注意到,该楼盘2月份的交易价格基本维持在6000元/平方米以上,最高探至7000元/平方米;进入3月份后,该楼盘部分房源成交价格下探至5880元/平方米,环比2月份已有小幅回调。

      和记黄埔旗下位于广州老区的某住宅盘,1月份报价高达3.5万元/平方米,2月份对外报价均价直降近5000元至约3万元/平方米。

      在深圳,开发商优惠总价、打折等变相降价也层出不穷。记者注意到,在中海旗下深圳龙岗某项目盘推出的新房源中,就对外宣传总价将有10万元的优惠。

      二手房成交依然僵持

      昨日(3月9日),记者走访广州番禺某大盘项目,了解到原来该楼盘的二手房交易一直较为活跃,但新政后该盘业主放盘意愿也呈急剧下滑态势。

      “现在政策影响非常厉害,一些想换房的业主都不愿意拿盘出来了。”启腾地产中介罗伟光对《每日经济新闻》记者表示。

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